不動産鑑定士とは、不動産の鑑定評価に関する法律により規定された国家資格であり、不動産の鑑定評価に関する高度の専門職業家として、不動産の鑑定評価を行うために必要な資格です。不動産の鑑定評価は、同法により不動産鑑定士の独占業務として位置づけられており、資格のない者が行うことはできません。

不動産鑑定士となるためには、国土交通省土地鑑定委員会が実施する不動産鑑定士試験（短答式及び論文式による試験）に合格し、かつ、一定期間の実務修習のすべての課程を修了し、さらに国土交通大臣による実務修習を終了したことの確認を受ける必要があります。

不動産鑑定士は、国土交通大臣又は都道府県知事の登録を受けた不動産鑑定業者に所属し、不動産の鑑定評価をはじめ、不動産の客観的価値に作用する諸要因に関する調査や分析、不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じる業務を行うほか、不動産会社、金融機関、Ｊリートの資産運用会社等企業内の不動産関連部門においても専門知識を活用した業務を行っています。また公的な業務として国や都道府県が土地の適正な価格をー般に公表するための地価公示や地価調査業務、公共用地の取得時の評価、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、競売の評価、裁判上の評価等を幅広く行っています。